Como usar o seu FGTS para comprar um apartamento: o guia definitivo para sair do aluguel

Conquistar o primeiro imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de qualquer pessoa. É a transição para uma rotina com mais liberdade, segurança e a certeza de estar investindo no que é seu.

No entanto, quando chega a hora de planejar a parte financeira, muitos compradores se deparam com a mesma dúvida: como conseguir o valor necessário para dar de entrada?

Se você trabalha ou trabalhou sob o regime CLT (carteira assinada), a resposta para essa pergunta pode estar mais perto do que você imagina. O seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um dos maiores aliados na hora de viabilizar a compra do seu imóvel próprio.

O que é o FGTS e por que ele é um facilitador?

O Fundo de Garantia funciona como uma poupança obrigatória alimentada mensalmente pela empresa em que você trabalha. Embora o saldo fique retido, a legislação brasileira permite o saque desse valor para fins habitacionais.

Para quem deseja comprar um apartamento na planta ou pronto, o FGTS atua como um acelerador. Ele diminui o esforço financeiro inicial, permitindo que você saia do aluguel sem precisar comprometer todas as suas economias guardadas.

3 maneiras inteligentes de usar o FGTS na compra do imóvel

Existem regras claras determinadas pela Caixa Econômica Federal sobre como esse recurso pode ser utilizado. As três principais modalidades são:

1. Pagamento total ou parcial da entrada

Esta é a forma mais comum. Se o apartamento que você escolheu exige um valor de entrada para iniciar o financiamento, você pode utilizar o saldo acumulado do seu FGTS para cobrir esse montante, seja ele total ou parcial.

2. Amortização ou liquidação do saldo devedor

Se você já realizou o financiamento imobiliário, pode usar o FGTS para reduzir o valor que ainda deve ao banco. Isso ajuda a diminuir o tempo do financiamento ou a reduzir o valor das parcelas mensais, trazendo mais alívio para o orçamento familiar.

3. Pagamento de parte do valor das prestações

Você também pode usar o fundo para diminuir em até 80% o valor de até 12 prestações consecutivas do seu financiamento. É uma excelente alternativa para momentos de transição de carreira ou planejamento financeiro mais apertado.

Quais são os requisitos para utilizar o Fundo de Garantia?

Para que a liberação do dinheiro seja aprovada, tanto o comprador quanto o imóvel precisam se enquadrar em algumas regras básicas estabelecidas pelo Governo Federal.

Requisitos para o comprador:

• Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime CLT (somando todos os períodos trabalhados, consecutivos ou não);
• Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país;
• Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador ou usufrutuário de outro imóvel residencial urbano concluído ou em construção na cidade onde mora ou trabalha (e municípios vizinhos).

Requisitos para o imóvel:

• O imóvel deve ser residencial urbano e destinar-se à moradia do trabalhador;
• O valor de avaliação do imóvel deve respeitar o limite do SFH (que atualmente é de R$ 2,25 milhões em todo o território nacional);
• A propriedade não pode ter sido comprada com o uso de FGTS nos últimos 3 anos (no caso de imóveis usados).

Dica extra da Rôgga: se você pretende comprar o apartamento em composição de renda com seu parceiro(a) ou familiar, saiba que é possível somar o saldo do FGTS das duas pessoas para atingir um valor de entrada ainda maior!

Como dar o primeiro passo hoje?

O processo de simulação e uso do FGTS é muito menos burocrático do que a maioria das pessoas pensa. Na Rôgga, nossa equipe de especialistas realiza todo o atendimento de forma digital e cuida de toda a análise documental para você sem qualquer custo.

Que tal descobrir exatamente qual é o seu potencial de financiamento e quanto do seu saldo do FGTS você pode usar para zerar ou diminuir a sua entrada?

Converse com um dos nossos consultores de vendas pelo WhatsApp e faça uma análise personalizada, baseada na sua renda real:

👉 Clique aqui para fazer a sua simulação de financiamento pelo WhatsApp com a nossa equipe